Vendre en viager : quelles garanties pour ne pas être lésé ?
La crainte de ne plus toucher la rente est la première objection au viager. Elle est légitime — et le contrat est précisément fait pour l'écarter.
Des garanties inscrites chez le notaire
L'acte de vente en viager inscrit un privilège du vendeur et une hypothèque légale sur le bien. Ces garanties permettent, en cas de défaut de paiement, de faire vendre le bien pour récupérer les sommes dues.
La clause résolutoire
L'acte prévoit une clause résolutoire : si l'acquéreur cesse de payer la rente, la vente peut être annulée. Le vendeur récupère alors son bien et conserve généralement, à titre de dommages et intérêts, le bouquet et les rentes déjà perçus.
C'est une protection puissante, car elle place l'acquéreur devant un risque réel : perdre à la fois le bien et les sommes versées.
La meilleure garantie : le bon acquéreur
Aucune clause ne remplace une sélection rigoureuse. Avant de présenter une offre, nous vérifions la solvabilité de l'acquéreur et sa capacité à servir la rente dans la durée. Un viager sécurisé commence par un débirentier solide.
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