Vendre en viager : mieux vivre de son patrimoine
Vendre en viager, c'est choisir de profiter de la valeur de son bien de son vivant, tout en restant chez soi si on le souhaite. C'est une décision patrimoniale importante : voici les repères que nous partageons avec les vendeurs que nous accompagnons dans le Var.
Améliorer sa retraite
Le viager transforme un patrimoine immobilier peu liquide en un capital immédiat et un revenu régulier à vie. C'est souvent la réponse la plus efficace à une pension insuffisante au regard de la valeur du bien.
Rester chez soi
En viager occupé, vous conservez le droit de vivre dans votre logement jusqu'au bout. Vous vendez sans déménager, et vous vous déchargez de la taxe foncière et des gros travaux.
Aider ses proches
Le bouquet, capital versé à la signature, peut servir à donner un coup de pouce à ses enfants ou petits-enfants de son vivant, plutôt que de leur laisser un bien difficile à gérer plus tard.
Se simplifier la vie
Plus de gros entretien à financer, un revenu qui tombe régulièrement, une situation clarifiée : le viager apporte de la sérénité, en particulier pour un bien devenu lourd à assumer seul.
Un vendeur protégé, pas exposé
La crainte de ne plus percevoir la rente est légitime : le contrat de viager est justement conçu pour l'écarter.
- Privilège du vendeur et hypothèque légale inscrits sur le bien
- Clause résolutoire : la vente est annulable en cas d'impayé
- Bouquet et rentes déjà versés conservés en cas de résolution
- Solvabilité de l'acquéreur vérifiée avant toute vente
Une rente peu imposée
Le viager bénéficie d'un traitement fiscal favorable pour le vendeur.
- Rente imposée sur 30 % seulement à partir de 70 ans
- Rente imposée sur 40 % entre 60 et 69 ans
- Résidence principale exonérée d'impôt sur la plus-value
- Bouquet de la résidence principale non taxé au titre de la plus-value
En parler avec ses proches
Vendre en viager réduit la part d'immobilier transmise, mais permet souvent d'aider ses proches de son vivant et de s'assurer un meilleur quotidien. Nous pouvons vous aider à présenter le montage et ses conséquences à votre famille, en toute transparence et confidentialité.
Envie de vendre en viager dans le Var ?
Nous estimons votre viager gratuitement et vous accompagnons jusque chez le notaire.