Combien vaut votre bien en viager ?
Estimer un viager, ce n'est pas seulement estimer un bien : c'est calculer une décote d'occupation, un bouquet et une rente cohérents avec l'âge du vendeur et le marché local. Voici notre méthode, gratuite et sans engagement.
1. La valeur vénale, base de tout
Nous estimons d'abord la valeur de marché de votre bien, à partir des ventes réelles du secteur précis — quartier, rue, résidence — et non d'une moyenne communale. L'emplacement, l'état, les extérieurs et la performance énergétique entrent dans le calcul.
2. La décote d'occupation
En viager occupé, on déduit la valeur du droit de rester chez soi. Elle dépend de l'âge du vendeur et de son espérance de vie selon les tables : plus le vendeur est jeune, plus la décote est importante.
3. La répartition bouquet / rente
Le montant à financer est réparti entre un bouquet, versé comptant, et une rente viagère. Nous simulons plusieurs scénarios pour trouver l'équilibre qui correspond à votre besoin de capital immédiat et de revenu régulier.
4. L'indexation et la réversibilité
La rente est revalorisée chaque année selon un indice INSEE, et peut être rendue réversible au profit de votre conjoint. Ces paramètres sont fixés dès l'estimation pour que vous décidiez en connaissance de cause.
De l'estimation à la rente, étape par étape
Une vente en viager suit un chemin précis et sécurisé. Voici comment nous vous accompagnons du premier contact jusqu'au versement de la rente.
- 1
Estimation et simulation
Sous 72 hNous visitons votre bien, établissons sa valeur vénale à partir des ventes réelles du secteur, puis calculons la décote d'occupation, le bouquet et la rente. Vous recevez une simulation claire, avec plusieurs répartitions possibles.
- 2
Choix de la formule
Le jour de la visiteViager occupé ou libre, part de bouquet et montant de rente, réversibilité au profit du conjoint : nous arbitrons chaque paramètre avec vous, en fonction de votre besoin de capital immédiat et de revenu régulier.
- 3
Mandat et mise en marché
48 à 72 hLe mandat précise la formule retenue et nos honoraires. Nous diffusons le bien de façon ciblée vers des acquéreurs de viager, sans l'exposer inutilement, et organisons les visites avec discrétion.
- 4
Sélection de l'acquéreur
VariableUn viager n'a de valeur que si la rente est payée dans la durée. Nous vérifions la solvabilité du candidat (le débirentier) et sa capacité à servir la rente avant de vous présenter son offre.
- 5
Compromis et acte notarié
2 à 3 moisLe notaire rédige l'acte avec les garanties du vendeur : privilège, hypothèque légale et clause résolutoire en cas d'impayé. Nous vous accompagnons de la signature du compromis à l'acte authentique.
- 6
Bouquet, rente et suivi
À vieLe bouquet vous est versé le jour de l'acte. La rente est ensuite payée périodiquement et revalorisée chaque année selon l'indice prévu. Nous restons votre interlocuteur en cas de question tout au long du contrat.
Les éléments utiles
Pour affiner l'estimation de votre viager, ces éléments nous aident — mais aucun n'est indispensable pour une première approche.
- Type de bien, surface et adresse précise
- Âge du (ou des) vendeur(s)
- Souhait de rester dans le logement ou non (occupé / libre)
- Dernier avis de taxe foncière et charges de copropriété éventuelles
- Diagnostic de performance énergétique s'il existe
Ce que vous recevez
Une estimation de viager n'a de valeur que si elle est claire et argumentée.
- Une valeur vénale appuyée sur des ventes réelles du secteur
- Le calcul détaillé de la décote d'occupation
- Plusieurs répartitions possibles entre bouquet et rente
- Une explication de la fiscalité applicable à votre cas
- Un accompagnement jusqu'à l'acte notarié, sans engagement au départ
Envie de comprendre le mécanisme ?
Viager occupé ou libre, bouquet, rente, décote : notre guide reprend tout, sans jargon.
Estimez votre viager gratuitement
Bouquet et rente chiffrés, plusieurs scénarios, sans engagement. Réponse sous 72 h.