Viager occupé ou viager libre : comment choisir ?
C'est la première question posée à tout propriétaire qui envisage un viager. La réponse dépend d'une seule chose : voulez-vous, ou non, continuer à occuper le bien ?
Le viager occupé : rester chez soi
Dans le viager occupé, le vendeur conserve l'usage du logement grâce à un droit d'usage et d'habitation, ou à un usufruit. Il ne déménage pas : il continue de vivre chez lui, tout en percevant un bouquet le jour de l'acte et une rente à vie.
En contrepartie de cette occupation, la valeur du bien est diminuée d'une décote. Plus le vendeur est jeune — donc susceptible d'occuper longtemps — plus la décote est forte. C'est la formule la plus répandue, surtout auprès des retraités attachés à leur logement.
Le viager libre : vendre un bien disponible
Dans le viager libre, le bien est vendu libre de toute occupation : l'acquéreur peut l'habiter ou le louer dès la signature. Aucune décote d'occupation ne s'applique, la vente se fait donc sur la valeur pleine.
Cette formule convient à un bien que le vendeur n'occupe plus : résidence secondaire, logement déjà quitté, bien reçu en héritage. Le bouquet est plus élevé et la rente calculée sur la valeur complète.
Le bon choix dépend de votre situation
Il n'y a pas de formule supérieure à l'autre : il y a celle qui correspond à votre projet. Un propriétaire qui veut vieillir chez lui optera pour l'occupé ; un propriétaire d'un bien vacant préférera le libre, plus rémunérateur.
- Vous voulez rester dans le logement → viager occupé
- Le bien est déjà quitté ou secondaire → viager libre
- Vous hésitez → nous chiffrons les deux options avant de décider
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