Vente à terme ou viager : comment choisir ?

Le viager : une rente à vie

Dans le viager, le vendeur perçoit un bouquet puis une rente versée jusqu'à son décès, sans durée fixée à l'avance. C'est l'aléa : le prix total dépend de la durée de vie du vendeur. La rente est indexée chaque année, et le bien peut être vendu occupé (vous restez chez vous) ou libre.

L'avantage : un revenu garanti à vie, qui ne s'arrête jamais tant que vous vivez. C'est la solution la plus adaptée pour sécuriser durablement son niveau de vie.

La vente à terme : un paiement sur une durée fixe

Dans la vente à terme, l'acquéreur verse un bouquet puis des mensualités sur une durée déterminée à l'avance (souvent 10 à 15 ans). Il n'y a pas d'aléa lié à la vie du vendeur : à l'échéance, le bien est intégralement payé, un point c'est tout. La vente peut elle aussi être occupée ou libre.

Si le vendeur décède avant la fin, les mensualités continuent d'être versées à ses héritiers jusqu'au terme prévu. C'est ce qui rassure les vendeurs soucieux de transmettre.

Comment choisir

Le bon choix dépend de votre objectif :

• Vous voulez un revenu garanti à vie, quoi qu'il arrive → viager
• Vous préférez une durée connue, sans aléa, et transmettre le solde à vos héritiers → vente à terme
• Vous cherchez le capital le plus élevé possible → à chiffrer selon votre âge
• La fiscalité diffère (la rente viagère bénéficie d'un abattement selon l'âge) : à intégrer au calcul

Notre méthode

Nous chiffrons les deux formules pour votre bien — bouquet, mensualité ou rente, durée, fiscalité — afin que vous décidiez sur des chiffres concrets, et non sur une intuition.